서면 원룸 | 부산 서면 원룸 시세 & 계약 꿀팁 총정리

부산 서면 원룸 시세 & 계약 꿀팁 총정리

서면 원룸, 가격대는 얼마일까? 보증금, 월세, 교통 편의성까지 서면 원룸 시세와 좋은 방 구하는 방법을 정리했습니다.

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부산서면 원룸 시세

✔ 서면 원룸, 왜 인기일까?

부산 서면은 부산 최대 번화가이자 교통의 중심지로, 학생 및 직장인들이 선호하는 지역입니다.

✅ 지하철 1·2호선 환승역 (부산 어디든 이동 편리)
✅ 맛집·카페·쇼핑몰 밀집 지역
✅ 학군 & 오피스 밀집 지역 (부산대, 동의대, 서면 오피스 타운)

👉 하지만 인기 지역인 만큼 원룸 가격이 지역별로 차이가 크므로, 꼼꼼한 비교가 필수!

 

✔ 서면 원룸 시세

서면 원룸의 가격대는 위치 & 시설에 따라 다양합니다.

서면 원룸 보증금 & 월세 평균 시세

원룸 유형	보증금	월세
일반 원룸	300만~500만 원	35만~50만 원
풀옵션 원룸	500만~1,000만 원	45만~65만 원
오피스텔형 원룸	1,000만~2,000만 원	60만~90만 원

💡 Tip
• 보증금을 높이면 월세를 줄일 수 있음
• 신축 & 풀옵션 원룸은 기본 50만 원 이상
• 오피스텔은 관리비 포함 시 월 80~100만 원대까지 상승 가능

부산 서면

✔ 서면 원룸 지역별 특징

서면 내에서도 어떤 지역에 원룸을 구하느냐에 따라 가격과 생활 편의성이 다름

1. 서면역 근처 (서면 중심지)

✅ 장점
• 지하철 1·2호선 환승역 → 대중교통 편리
• 서면 CGV, NC백화점, 서면 먹자골목 등 생활 인프라 최고
• 오피스텔 & 신축 원룸 많음

✅ 단점
• 월세가 비싸고 주차 공간 부족
• 밤 늦게까지 유흥가 소음 주의

💡 추천: 직장인, 서면 번화가 생활을 즐기는 1인 가구

 

2. 전포동 (전포카페거리 & 조용한 주거 지역)

✅ 장점
• 서면보다 조용하면서도 접근성 좋음
• 전포카페거리 근처 → 감성적인 분위기 & 다양한 카페, 맛집
• 신축 원룸 많고 비교적 저렴한 편 (보증금 500만 원 기준 월 40~55만 원)

✅ 단점
• 카페 거리 중심지는 유동 인구 많음
• 원룸 수요가 많아 괜찮은 방은 빨리 나감

💡 추천: 대학생, 직장인, 조용한 환경을 선호하는 1인 가구

 

3. 부전동 (서면역 도보권 + 상대적으로 저렴한 지역)

✅ 장점
• 서면역 도보 5~10분 거리지만 가격이 더 저렴
• 일반 원룸 & 풀옵션 원룸 다양함
• 부전시장 근처 → 생활 물가 저렴

✅ 단점
• 일부 지역은 오래된 원룸 & 건물이 많음
• 상가 밀집 지역 근처는 밤에 다소 시끄러울 수 있음

💡 추천: 가성비 좋은 원룸을 찾는 학생 & 사회초년생

 

✔ 서면 원룸 구하는 꿀팁

1. 원룸 계약 전 체크리스트

✅ 보증금 & 월세 예산 설정 (관리비 포함 총 비용 확인)
✅ 채광 & 통풍 확인 (햇빛 안 들면 습기 & 곰팡이 문제 발생)
✅ 주변 소음 체크 (낮 & 밤에 직접 방문해서 확인)
✅ 옵션 상태 확인 (에어컨, 세탁기, 가스레인지 작동 여부)
✅ 관리비 포함 항목 확인 (전기, 수도, 인터넷 포함 여부 체크)

💡 Tip: 부동산 방문 전 직방, 다방, 네이버 부동산에서 시세 검색 필수!

 

2. 월세 절약하는 방법

✅ 보증금 높이면 월세 절감 가능 (예: 보증금 1,000만 원 → 월세 5~10만 원 낮출 수 있음)
✅ 반전세(보증금+소액 월세) 옵션 고려
✅ 직거래 활용 (중개수수료 절감 가능)
✅ 주택청약 통장 활용 가능 여부 확인 (일부 공공임대 포함 가능)

부산

3. 피해야 할 원룸 유형

🚫 반지하 & 오래된 건물 (습기 & 벌레 문제 가능)
🚫 계약 전 하자 체크 없이 계약 진행 (곰팡이, 누수 확인 필수!)
🚫 관리비 포함 여부 애매한 원룸 (숨은 비용 발생 가능)

💡 Tip: 관리비가 월 5만 원 이상이면 포함 항목(인터넷, 수도 등) 확인 필수!

 

✔ 서면 원룸 구하기 정리

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📌 서면 내 지역별 원룸 추천
✅ 서면역 근처 → 교통 & 생활 편의성 최고 (월세 비쌈)
✅ 전포동 → 조용한 분위기 + 감성적인 카페 거리 (적당한 가격)
✅ 부전동 → 가성비 좋은 원룸 찾는다면 추천!

📌 좋은 원룸 구하는 TIP
✅ 부동산 방문 전 직방·네이버 부동산으로 시세 체크 필수
✅ 보증금 높이면 월세 절약 가능
✅ 계약 전 반드시 옵션 & 관리비 포함 항목 확인

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