부동산 중개수수료, 월세·전세·매매 복비 계산법

부동산 중개수수료, 월세·전세·매매 복비 계산법

부동산 거래 시 중개수수료의 중요성

안녕하세요! 

부동산 거래를 할 때 가장 궁금한 것 중 하나가 바로 **중개수수료(복비)**입니다. 매매, 전세, 월세 등 거래 유형에 따라 수수료 계산 방식이 다르며, 이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 월세, 전세, 매매의 중개수수료 계산법과 법적으로 정해진 최대 수수료율을 자세히 설명드리겠습니다. 이를 통해 부동산 거래 시 불필요한 오해와 분쟁을 예방할 수 있습니다. 😊

부동산 중개수수료 계산법

부동산 중개수수료 계산법

1. 중개수수료 계산의 기본 공식

부동산 중개수수료는 아래 공식을 따릅니다

•  중개수수료 = 거래 금액 × 수수료율 (상한 요율)
• 거래 금액: 매매가, 전세금, 또는 월세를 기준으로 계산.
• 수수료율: 정부가 정한 상한 요율(최대 요율)을 초과할 수 없음.
• 최대 수수료: 수수료율에 따른 상한 금액이 정해져 있음.

부동산 중개수수료 계산법

2. 매매 거래의 중개수수료 계산

1) 매매 시 상한 요율 (2021년 개정 기준)

거래 금액	수수료율	최대 수수료
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원	0.5%	80만 원
2억 원 이상 ~ 6억 원	0.4%	200만 원
6억 원 이상 ~ 9억 원	0.5%	400만 원
9억 원 이상 ~ 12억 원	0.6%	900만 원
12억 원 초과	0.7%	제한 없음

2) 매매 수수료 계산 예시
  • 거래 금액: 8억 원
  • 수수료율: 0.5%
  • 계산: 8억 × 0.005 = 400만 원 (최대 한도)

3. 전세 거래의 중개수수료 계산

1) 전세 시 상한 요율 (2021년 개정 기준)

거래 금액	수수료율	최대 수수료
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원	0.4%	30만 원
1억 원 이상 ~ 3억 원	0.3%	70만 원
3억 원 이상 ~ 6억 원	0.4%	200만 원
6억 원 이상 ~ 9억 원	0.5%	450만 원
9억 원 초과	0.6%	제한 없음

2) 전세 수수료 계산 예시
  • 거래 금액: 4억 원
  • 수수료율: 0.4%
  • 계산: 4억 × 0.004 = 160만 원 (최대 한도 200만 원)

부동산 중개수수료 계산법

4. 월세 거래의 중개수수료 계산

1) 월세 계산의 기본 원칙
월세 거래의 경우, 환산 보증금을 기준으로 계산합니다.

  •  환산 보증금 = 보증금 + (월세 × 100)

2) 월세 거래 시 상한 요율 (2021년 개정 기준)

환산 보증금	수수료율	최대 수수료
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원	0.4%	30만 원
1억 원 이상 ~ 3억 원	0.3%	70만 원
3억 원 이상 ~ 6억 원	0.4%	200만 원
6억 원 이상 ~ 9억 원	0.5%	450만 원
9억 원 초과	0.6%	제한 없음

3) 월세 수수료 계산 예시

•  보증금: 1억 원
•  월세: 50만 원
•  환산 보증금: 1억 + (50만 × 100) = 1억 5천만 원
•  수수료율: 0.3%
•  계산: 1억 5천만 × 0.003 = 45만 원 (최대 한도 70만 원)

부동산 중개수수료 계산법

중개수수료 계산 시 주의사항

1. 수수료 협의 가능
상한 요율을 초과할 수는 없지만, 중개업체와 협의를 통해 요율을 낮출 수 있습니다.

2. 거래 금액에 따른 요율 확인
정확한 거래 금액에 따라 수수료율이 달라지므로, 계약 전 명확히 확인해야 합니다.

3. VAT 포함 여부 확인
중개수수료에 10%의 부가가치세(VAT)가 포함될 수 있으므로 이를 포함한 금액을 확인하세요.

부동산 중개수수료 계산법

결론 - 중개수수료, 제대로 알고 정확히 계산하세요!

부동산 거래에서 중개수수료는 계약의 중요한 요소 중 하나입니다. 법정 상한 요율을 정확히 이해하고, 자신이 지불해야 할 금액을 명확히 파악해 불필요한 오해나 분쟁을 예방하세요.

이 글이 중개수수료 계산과 부동산 거래에 도움이 되길 바랍니다.😊

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